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Beleihungswert

Beleihungswert – Der Wert, den die Bank der Immobilie auf Dauer zutraut. Er liegt unter dem Marktwert, weil Marktübertreibungen bewusst herausgerechnet werden.

Warum die Bank weniger sieht als der Markt

Der Beleihungswert ist kein Schätzfehler, sondern Absicht: Er soll auch in einem schlechten Markt noch tragen. Deshalb bleibt er unter dem Verkehrswert, oft um zehn bis zwanzig Prozent.

Für Verkäufer heißt das: Wenn die Bank eines Kaufinteressenten weniger finanziert als erwartet, liegt das nicht zwingend am Preis, sondern an dieser Rechengröße.

Wir dürfen und wollen nicht zur Finanzierung beraten. Hier steht, was der Begriff bedeutet. Was er für Ihr Vorhaben bedeutet, sagt Ihnen Ihre Bank.

Verwandte Begriffe

Verkehrswert · Beleihungsauslauf · Beleihungsgrenze · Restnutzungsdauer

Ausführlich erklärt

Im Heft „Was die Bank sieht, wenn Sie kaufen“, kostenlos als PDF. Zu den Heften

Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.