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Beleihungsauslauf
Beleihungsauslauf – Die Darlehenssumme geteilt durch den Beleihungswert, in Prozent. Je niedriger, desto günstiger der Zins.
Warum zwei Käufer verschiedene Zinsen bekommen
Die Bank rechnet nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit ihrem eigenen Beleihungswert – dem Wert, den sie der Immobilie auf Dauer zutraut. Je größer der Anteil ist, den das Darlehen davon ausmacht, desto teurer wird es für die Bank, sich das Geld zu beschaffen. Banken arbeiten dabei mit Stufen; wer eine Stufe unterschreitet, zahlt über die ganze Zinsbindung weniger.
Für Verkäufer ist die Zahl aus einem anderen Grund interessant: Sie erklärt, warum ein Kaufinteressent mit wenig Eigenkapital länger braucht, bis seine Finanzierung steht – und warum eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mehr wert ist als eine mündliche Zusage.
Wir dürfen und wollen nicht zur Finanzierung beraten. Hier steht, was der Begriff bedeutet. Was er für Ihr Vorhaben bedeutet, sagt Ihnen Ihre Bank.
Verwandte Begriffe
Beleihungswert · Beleihungsgrenze · Pfandbrief · Sollzins · Eigenkapital
Ausführlich erklärt
Im Heft „Was die Bank sieht, wenn Sie kaufen“, kostenlos als PDF. Zu den Heften
Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.
