Vier von zehn Häusern in Singen
stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.
Wer hier verkauft, verkauft Bestand.
Immobilienmakler in Singen
Singen ist Industriestadt und Bahnknoten, hat sechs Ortsteile mit eigenen Ortskernen und einen Wohnbestand, der überwiegend aus den Jahrzehnten nach dem Krieg stammt. Wer hier kauft oder verkauft, hat es selten mit Neubau zu tun.
Seit dem 1. Januar 2025 kommt eine Zweitwohnungsteuer dazu, und für einen Teil der Innenstadt braucht ein Kaufvertrag die Genehmigung der Stadt. Beides war zwei Jahre vorher noch anders.
Auf dieser Seite steht, was in Singen anders ist als anderswo – jede Zahl mit Stand und Quelle, damit Sie sie nachprüfen können.
Singen in Zahlen
Singen (Hohentwiel)
Einwohner
48.089, davon 40.925 in der Kernstadt. Dazu sechs Ortsteile mit eigenen Ortskernen, erst zwischen 1969 und 1975 eingemeindet.Stadt Singen, Stand 31.12.2025
Baujahre der Gebäude
40,8 Prozent stammen aus den Jahren 1949 bis 1978. Ab 2020 gebaut wurden 1,6 Prozent.Zensus 2022
Von Eigentümern bewohnt
42,9 Prozent der Wohnungen. Der Rest ist vermietet.Zensus 2022
Wohnungsgröße im Schnitt
89 QuadratmeterZensus 2022
Nettokaltmiete im Schnitt
7,81 Euro je QuadratmeterZensus 2022
Womit geheizt wird
65,1 Prozent Gas, 21,4 Prozent Öl, 1,9 Prozent erneuerbare Energie.Zensus 2022
Im Schnitt 148 Euro je Quadratmeter, Spanne 5 bis 1.280 Euro. Der Schnitt sagt deshalb wenig – es kommt auf die Zone an.BORIS-BW, Stichtag 01.01.2025
Kaufpreise
Wohnungen rund 3.200 bis 3.260 Euro, Häuser rund 3.600 bis 3.630 Euro je Quadratmeter.Schätzungen von Immobilienportalen, 2026 – kein amtlicher Wert, siehe unten
Arbeitsplätze
26.902 Beschäftigte am Arbeitsort, darunter 34 Prozent im produzierenden Gewerbe. Es pendeln 6.731 Menschen mehr ein als aus.Stadt Singen, 2025
Alle Werte stehen mit Quelle und Stichtag da, damit Sie sie nachschlagen können. Eine Ausnahme ist die Zeile mit den Kaufpreisen: Amtliche Kaufpreise für Singen sind derzeit nicht frei zugänglich, der nächste vollständige Bericht des Gutachterausschusses wird für 2027 erwartet. Bis dahin steht dort eine Schätzung, und wir sagen es dazu. Was veraltet, nehmen wir heraus, statt es stehen zu lassen.
Zwei Regeln, die in Singen Geld kosten
Zweitwohnungsteuer – neu seit 2025
Singen erhebt seit dem 1. Januar 2025 erstmals eine Zweitwohnungsteuer: 20 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Betroffen sind rund 1.400 Nebenwohnsitze.
Wer hier eine Zweit- oder Ferienwohnung kauft, zahlt seitdem etwas, das es 2024 noch nicht gab. Das gehört in die Rechnung, bevor der Vertrag steht – nicht in den ersten Steuerbescheid danach.
Sanierungsgebiet Scheffelareal
Für das Gebiet um Hegau-, Scheffel-, Bahnhof- und Hauptstraße gilt seit dem 24. Juli 2014 eine Sanierungssatzung im umfassenden Verfahren. Nach § 144 BauGB brauchen Kaufvertrag, Teilung und Belastung die Genehmigung der Stadt, und im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk.
Das ist kein Hindernis, aber es kostet Zeit, wenn es erst beim Notar auffällt. Wir klären vorher, ob eine Immobilie im Gebiet liegt.
Dazu kommen mehrere Sanierungsgebiete, die formal abgeschlossen sind. Ihre Vermerke können im Grundbuch nachwirken und gehören deshalb vor der Vermarktung geprüft – das ist ein Blick ins Grundbuch und eine Anfrage bei der Stadt, keine große Sache, solange man früh genug daran denkt.
Was der Baubestand für Ihren Verkauf bedeutet
Zwei von drei Wohnungen in Singen werden mit Gas beheizt, jede fünfte mit Öl, knapp zwei Prozent mit erneuerbarer Energie. In einem Bestand dieses Alters ist die Heizung deshalb fast immer ein Thema im Verkaufsgespräch – nicht aus Überzeugung, sondern weil das Gebäudeenergiegesetz an den Eigentümerwechsel Pflichten knüpft und weil Käufer die Kosten einer künftigen Anlage in ihr Gebot einrechnen.
Wir bereiten das vor, statt darauf zu warten: Energieausweis, Baujahr der Heizung, Zustand von Dach und Fenstern, und eine ehrliche Antwort auf die Frage, was in den nächsten zehn Jahren ansteht. Wer das offen auf den Tisch legt, verhandelt am Ende besser als der, der es aussitzt und im Notartermin danach gefragt wird.
Dasselbe gilt für die Ortsteile. Bohlingen, Friedingen, Hausen an der Aach, Beuren, Schlatt und Überlingen am Ried sind erst zwischen 1969 und 1975 eingemeindet worden und haben bis heute eigene Ortskerne mit eigenen Preisniveaus. Ein Bodenrichtwert für „Singen“ hilft dort nicht weiter; es zählt die Zone.
Wer in Singen für Sie da ist
Ines van GenabithBezirksleiterin Immobilien im Team · Ihre Ansprechpartnerin in Singen
Das Büro
Wüstenrot Immobilien
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Geöffnet
Montag bis Freitag
9:00 bis 12:00 Uhr
14:00 bis 17:00 Uhr
Das sind die Öffnungszeiten des Büros. Als Makler bin ich den größten Teil des Tages unterwegs – bei Besichtigungen, beim Aufmaß, beim Notar. Rufen Sie deshalb kurz an oder schreiben Sie, bevor Sie kommen. Ein Termin lässt sich einrichten, auch außerhalb dieser Zeiten und auch abends.
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Ob Sie verkaufen wollen, kaufen wollen oder nur wissen möchten, wo Ihre Immobilie in Singen heute steht: Der erste Schritt ist ein Gespräch, und das kostet nichts. Wir sagen Ihnen dabei auch, wenn ein Verkauf gerade nicht die beste Idee ist.
Rufen Sie an, schreiben Sie, oder kommen Sie vorbei – das Büro ist in der Ekkehardstraße.
