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Beschaffenheitsvereinbarung
Beschaffenheitsvereinbarung – Die vertragliche Festlegung, wie die Sache sein soll. Weicht sie davon ab, hat sie einen Mangel.
Der Grund, warum eine Zahl im Kaufvertrag gefährlich sein kann
Steht eine Wohnfläche im Kaufvertrag, kann sie zur vereinbarten Beschaffenheit werden. Stellt sich später heraus, dass die tatsächliche Fläche kleiner ist, ist das ein Sachmangel – und daran ändert der übliche Gewährleistungsausschluss nichts, denn ausgeschlossen wird die Haftung für unbekannte Mängel, nicht die für eine ausdrücklich zugesagte Eigenschaft.
Deshalb gehört in den Vertrag entweder eine geprüfte Zahl oder gar keine. Eine Angabe „laut Verkäufer, ohne Gewähr“ ist eine Krücke, die schon oft nicht gehalten hat.
Verwandte Begriffe
Sachmangel · Wohnflächenverordnung · Verkehrssitte
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Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.
