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Ertragswertverfahren

Ertragswertverfahren – Eine Bewertungsmethode, die von den dauerhaft erzielbaren Mieten ausgeht. Vor allem bei vermieteten Immobilien üblich.

Wenn die Miete den Wert bestimmt

Bei vermieteten Immobilien fragt der Käufer nicht, was das Haus gekostet hat, sondern was es einbringt. Das Ertragswertverfahren rechnet deshalb mit der nachhaltig erzielbaren Miete, den Bewirtschaftungskosten und der Restnutzungsdauer.

Wer sein vermietetes Haus zum Preis eines vergleichbaren freien Hauses anbietet, wartet lange. Der Unterschied ist kein Verhandlungsspielraum, sondern Methode.

Verwandte Begriffe

Vergleichswertverfahren · Sachwertverfahren · Verkehrswert

Ausführlich erklärt

Im „Ratgeber für den privaten Immobilienverkauf“, kostenlos als PDF. Zu den Heften

Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.