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Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren – Eine Bewertungsmethode, die von Kaufpreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ausgeht. Die gebräuchlichste bei Wohnimmobilien.
Die Methode, die von Daten lebt
Das Vergleichswertverfahren ist so gut wie die Vergleichsfälle, die es gibt: gleiche Lage, ähnliche Größe, ähnliches Baujahr, ähnlicher Zustand, zeitnaher Verkauf. In einer Stadt mit vielen gleichartigen Wohnungen ist es die beste Methode. In einer kleinen Gemeinde mit fünf Verkäufen im Jahr stößt es an seine Grenze.
Angebotspreise aus Portalen sind keine Vergleichspreise. Sie sagen, was jemand haben wollte, nicht, was gezahlt wurde.
Verwandte Begriffe
Sachwertverfahren · Ertragswertverfahren · Verkehrswert
Ausführlich erklärt
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Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.
