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Sachwertverfahren

Sachwertverfahren – Eine Bewertungsmethode, die von den Herstellungskosten des Gebäudes ausgeht und den Bodenwert addiert. Üblich bei Einfamilienhäusern.

Wenn es keine Vergleichsfälle gibt

Das Sachwertverfahren rechnet, was das Gebäude heute zu bauen kostete, zieht die Alterswertminderung ab und addiert den Bodenwert. Danach wird das Ergebnis mit einem Marktfaktor an das angepasst, was am Ort tatsächlich gezahlt wird – dieser letzte Schritt entscheidet.

Gebraucht wird die Methode dort, wo Vergleichsfälle fehlen: beim besonderen Haus, in der kleinen Gemeinde, bei ungewöhnlichem Zuschnitt.

Verwandte Begriffe

Vergleichswertverfahren · Ertragswertverfahren · Verkehrswert · Restnutzungsdauer

Ausführlich erklärt

Im „Ratgeber für den privaten Immobilienverkauf“, kostenlos als PDF. Zu den Heften

Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.