Immobiliensuche: Endlich ins Eigenheim

Expertenwissen, Tipps und Checklisten für Ihre Immobiliensuche

Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Sie planen den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in der Region zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee? Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich am besten auf Ihre Immobiliensuche vorbereiten und was die nächsten Schritte sind.

Mit sieben Schritten zur erfolgreichen Immobiliensuche:

1. Finanz-Check

Die wenigsten können eine Immobilie vollständig aus Eigenkapital finanzieren. Sie haben das Geld für den Kauf auf dem Konto liegen? Herzlichen Glückwunsch, Sie können diesen Schritt überspringen.

Sie benötigen für einen Teil des Kaufpreises eine Finanzierung? Oder möchten ganz ohne Eigenkapital finanzieren? Dann sind die folgenden Schritte für Sie wichtig:

Prüfen Sie Ihre SCHUFA

Die finanzierende Bank wird Ihre SCHUFA prüfen. Deshalb ist es wichtig, dass Ihre Bonität passt. Ärgerlich ist es, wenn in Ihrer SCHUFA alte Daten nicht gelöscht wurde. Zum Beispiel alte Kredite, lange gekündigte Kreditkarten, etc.

Um dies zu prüfen und ggf. korrigieren zu lassen, können Sie bei der Schufa einmal pro Jahr eine Datenkopie anfragen. Sie erhalten einen Auszug mit allen Daten, die die Schufa zu Ihnen gespeichert hat. Hier können Sie Ihre Datenkopie anfordern: Hier SCHUFA Datenkopie anfordern

Wir empfehlen Ihnen zum Start Ihrer Immobiliensuche Ihre gespeicherten Daten abzufragen und – wenn nötig – korrigieren zu lassen. So beeinflussen lange erledigte Altlasten nicht unnötig Ihre Bonität.

Stecken Sie Ihren finanziellen Rahmen für den Immobilienkauf

Stellen Sie sich bitte vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden. Sie haben viel Zeit in die Suche investiert und endlich passt alles. Die Kinder haben die neuen Zimmer schon verteilt. Sie sprechen mit Ihrer Bank, um die Finanzierung aufzustellen – und Ihr Finanzierungspartner sagt Ihnen, dass Sie den aufgerufenen Kaufpreis nicht finanzieren können.

Vermeiden Sie diese Enttäuschung und sprechen Sie vorab mit Ihrem Finanzierungspartner über Ihren finanziellen Rahmen. Ziel des Gespräches ist, dass Sie wissen, welchen Kaufpreis Sie finanzieren können und Ihre Immobiliensuche zielgerichteter zu machen.

Oftmals benötigen Sie für eine Besichtigung eine „Finanzbestätigung“ oder ein „Finanzierungszertifikat“. Kurz erklärt: dieses Zertifikat ist das Ergebnis Ihres Beratungsgesprächs. Es zeigt dem Eigentümer / Immobilienmakler, dass Sie sich vorbereitet haben und es ernst meinen mit der Immobiliensuche. Ein echter Vorteil gegenüber eventuellen Mitbewerbern für die Immobilie.

Praxistipp

Prüfen Sie auch heute schon, ob Ihre Ausweisdokumente noch gültig sind. Für den Kaufvertrag beim Notar brauchen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Läuft Ihr Ausweis demnächst ab? Beantragen Sie bitte rechtzeitig einen neuen, damit Sie sich zum Notartermin ausweisen können. Ein Führerschein ist nicht ausreichend.

2. Was ist wichtig für Ihr neues Zuhause?

Nachdem die Finanzen geklärt sind, ist es an der Zeit über Ihre Wunschimmobilie nachzudenken:

  • Sind Sie auf einen bestimmten Ort festgelegt? Es soll unbedingt Radolfzell sein? Oder kann es auch Singen oder Stockach sein? Welche Standortfaktoren sind Ihnen wichtig (Schule und Kindergarten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etc).
  • Woran haben Sie sich in Ihrer bisherigen Wohnsituation besonders gestört, was Sie unbedingt verändern möchten? Ist die aktuelle Wohnung zu klein? Fehlt Abstellfläche? Brauchen Sie einen zusätzlichen Raum für ein Homeoffice?
  • In welcher Lebensphase befinden Sie sich und wie planen Sie Ihre Zukunft? Denken Sie an (zusätzliche) Kinderzimmer? Oder Wohnen im Alter?

Vorstellungen und Wünsche sind so unterschiedlich wie wir Menschen. Jeder in der Familie hat eigene Ideen und Wünsche, die eingebracht werden sollen. Spätestens bei den ersten Besichtigungen werden Sie merken, wie schwierig es werden kann, alles unter einen Hut zu bringen. Besprechen Sie daher frühzeitig im Familienrat die Wünsche und Anforderungen an Ihr neues Zuhause.

In unserer #kuechentischbastelei haben wir eine kreative Idee für Sie, um über Ihre Wünsche ins Gespräch zu kommen. Basteln Sie zusammen schonmal Ihr Eigenheim und sprechen Sie über Ihre Wünsche.

#kuchentischbastelei: Gipshäuschen

3. Die Suche starten

Sie sind hervorragend vorbereitet und startklar für die Suche nach Ihrer Traum-Immobilie in der Region zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee.

Ihre perfekte Immobilie wartet schon auf Sie – jetzt müssen Sie sie nur noch finden:

  • Erzählen Sie uns, was Sie suchen. Nutzen Sie dafür gerne unseren „Suchwunsch“.
    Sie haben die „Checkliste Immobiliensuche“ schon ausgefüllt? Perfekt. Dann senden Sie uns diese gerne zu. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Suche. Dafür vergleichen wir Ihre Wünsche mit jedem neuen Immobilienangebot und stellen Ihnen passende Immobilien vor – bevor diese in den Immobilienportalen veröffentlicht wird und für alle sichtbar ist.
  • Sprechen Sie mit Freunden, Verwandten, Arbeitskollegen. Oftmals kennt jemand jemanden, der jemanden kennt. Streuen Sie Ihre Suche möglichst breit:
    • „Schwarzes Brett“ bei der Arbeit
    • WhatsApp-Status
    • SocialMedia
    • …
  • Legen Sie sich ein Suchprofil in den Immobilienportalen an. Egal ob ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen.de – so gut wie jedes Portal bietet die Möglichkeit Suchkriterien zu speichern und sich über passende Immobilien informieren zu lassen.
  • Achten Sie auf „Zu Verkaufen“-Schilder und notieren Sie sich die angegebenen Kontaktdaten. Fragen Sie dort nach weiteren Informationen.
  • In den Sozialen Medien gibt es viele allgemeine Gruppen zu den Städten und Ortschaften in der Region. Manchmal gibt es gezielt Gruppen für den Wohnungsmarkt. Die Gruppen werden in der Regel von Privatpersonen moderiert. Auch die Inserate sind oft von Privat.

4. Jackpot. Sie haben Ihre Traumimmobilie entdeckt

Da ist sie. Ihre Traumimmobilie strahlt Sie aus dem Immobilienportal auf Ihrem Bildschirm an. Die Lage ist perfekt. Der Preis passt. Jetzt möchten Sie sich die Immobilie anschauen.

Ein Anruf beim Anbieter ist der direkte Weg, um weitere Informationen zu bekommen und einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

ABER:

Der Immobilienkauf ist ein rechtlich komplexes Thema. Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, Sie über AGB, Datenschutz und Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Dass wir das getan haben, müssen wir nachweisen – deshalb ist dieser Prozess automatisiert. So ist es in der Regel bei allen gewerblichen Anbietern, denn alle haben dieselben rechtlichen Vorgaben einzuhalten.

Bevor Sie zum Telefon greifen, senden Sie uns deshalb gerne eine schriftliche Anfrage. In den Immobilienportalen funktioniert das über den Button „Anbieter kontaktieren“.

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, bekommen Sie von uns eine Mail, in der Sie AGB, Datenschutz und Widerruf bestätigen können. Anschließend können Sie sofort das Exposé herunterladen und erhalten auch die vollständige Anschrift der Immobilie.

Bei den allermeisten Immobilien haben wir auch eine virtuelle Besichtigung für Sie erstellt – so können Sie Ihre Traumimmobilie sofort und in aller Ruhe am PC besichtigen und einen ersten Eindruck bekommen.

Mit der genauen Anschrift können Sie die Lage z.B. über GoogleMaps prüfen. Schauen Sie sich doch schon einmal an, ob die Lage der Immobilie zu den Kriterien auf Ihrer Checkliste zur Immobiliensuche passt.

Sie möchten Ihre Traumimmobilie erstmal besichtigen und keine Verträge eingehen? Warum wir dennoch Ihre Zustimmung zu AGB, Datenschutz und Widerruf benötigen, haben wir kurz und knackig für Sie zusammengefasst

5. Besichtigung

Die Lage gefällt? Der virtuelle Rundgang hat überzeugt?

Dann ist es an der Zeit die Traum-Immobilie „in echt“ anzuschauen. Vereinbaren Sie einen Termin, der gut für Sie passt. Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein Lebensprojekt – von einer Besichtigung unter Zeitdruck, zum Beispiel in der Mittagspause raten wir daher ab.

Planen Sie also genug Zeit ein. Und bitten Sie auch den Immobilienmakler oder den Eigentümer Ihnen diese Zeit einzuräumen.

Für die Erstbesichtigung hat sich in der Praxis bewährt:

  • Eigentumswohnungen < 100 qm / 4 Zimmer: ca. 30 – 45 Minuten
  • Häuser mit Grundstück oder Eigentumswohnungen > 100 qm: 60 Minuten

Für diese Empfehlung haben wir angenommen, dass die wesentlichen Informationen zur Immobilie bereits bekannt sind und es keine Bauschäden gibt, die im Ersttermin detailliert begutachtet werden sollen.

Kopf oder Bauch?

Es liegt uns sehr am Herzen, Ihnen einen Tipp aus unzähligen Besichtigungen zu geben. Sie stehen vor einem Lebensprojekt und wollen sicherlich alles richtig machen. Es geht um viel Geld. Um sehr viel Geld. Und diese Investition soll gut geplant werden.

Aber es geht auch um Ihr neues Zuhause. Sie wollen an diesem Ort leben. Wenn Sie Feierabend haben, kommen Sie hierher. Sie werden hier Lachen und Weinen. Zeit mit Freunden verbringen. Vielleicht Ihre Kinder hier aufwachsen sehen.

Lassen Sie bei der Besichtigung deshalb einen Moment alle Checklisten und harten Fakten beiseite. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um durch die Räume zu gehen und nachzuspüren, ob hier Ihr zuhause sein kann. Das Unterbewusstsein kann sehr viel mehr Informationen verarbeiten, als wir es mit all unseren Checklisten jemals könnten. Deshalb raten wir Ihnen (auch) auf Ihren Bauch zu hören

Nachdem Sie die Lage der Immobilie, Größe und Anzahl Zimmer schon vorab geprüft haben, geht es heute um die Details.

In unserer Checkliste für die Besichtigung haben wir wichtige Punkte zusammengefasst, die Sie bei der Besichtigung abklopfen sollten.

6. Nach der Besichtigung

Die Immobilie war doch noch nicht Ihr neues zuhause…

Für den Fall, dass es doch noch nicht das Richtige war, nehmen Sie sich etwas Zeit um zu prüfen woran es gelegen hat. Was war der Knackpunkt, weshalb Sie sich doch gegen diese Immobilie entschieden haben? Sie haben wertvolle Erkenntnisse gewonnen, die Ihnen bei Ihrer weiteren Immobiliensuche weiterhilft. Möchten Sie diesen Punkt auf Ihrer Checkliste zur Immobiliensuche ergänzen? Denken Sie auch daran Ihren Immobilienmakler über die angepassten Suchwünsche zu informieren.

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und möchten Sie kaufen?

Wunderbar. Dann schauen wir uns an, was jetzt als nächstes zu tun ist.

Lassen Sie uns zuerst über Geld sprechen.

Die Küche ist zu klein und die tragende Wand zum Wohnzimmer muss raus? Der Einbau eines Trägers, um die Wand zu entfernen sprengt Ihr Budget und der Kauf Ihrer Traum-Immobilie droht daran zu zerplatzen? Wir raten Ihnen dazu, diese Themen offen anzusprechen. Der Wert der Immobilie reduziert sich nicht, weil Sie vielleicht lieber eine offene Küche hätten – die Immobilie aufgrund solcher persönlichen Vorlieben schlecht zu reden kommt beim Verkäufer oft nicht gut an.

In der Praxis hat es sich bewährt zu erklären, warum Sie weniger zahlen können. Nötige Investitionen müssen einkalkuliert werden und sprengen ansonsten Ihr Budget.

Gibt es andere Interessenten, die bereit sind den Wunschpreis des Verkäufers zu zahlen, wird die Immobilie wahrscheinlich an diese gehen. Aber vielleicht haben Sie Glück und bekommen trotzdem den Zuschlag.

7. Die Finanzierung in trockene Tücher bringen

Ein Vergleichsangebot einholen

Sie haben schon ein Angebot für eine Finanzierung von Ihrer Hausbank? Dann vergleichen Sie es mit mehr als 400 weiteren Banken. Unsere Finanzierungsexperten der Wüstenrot Bausparkasse prüfen gerne für Sie, welches die besten Konditionen für Ihr Lebensprojekt sind.

Objekt-Unterlagen zur Finanzierung

Für die Finanzierung braucht die Bank Unterlagen zur Immobilie, die Sie kaufen möchten. Fragen Sie den Makler oder Eigentümer, ob diese Unterlagen vollständig vorhanden und aktuell sind. Falls nicht, bitten Sie darum, diese zu beschaffen.
Die benötigten Unterlagen sind im Wesentlichen bei jeder Bank gleich. In Einzelfällen kann es besondere Anforderungen geben. Zur Orientierung finden Sie hier die Klassiker:

Für den HauskaufFür den Kauf einer Eigentumswohnung
LageplanLageplan
GrundbuchauszugGrundbuchauszug
EnergieausweisEnergieausweis
ExposéExposé
Fotos der ImmobilieFotos der Immobilie
Grundriss bemaßt je EtageGrundriss bemaßt
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Kubatur (Berechnung umbauter Raum)Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen
Berechnung der Brutto-Grundflächesofern die Wohnung aktuell vermietet ist: aktueller Mietvertrag
Ansichten und Schnittzeichnungenaktueller und letzter Wirtschaftsplan
Police und letzte Rechnung der WohngebäudeversicherungStand der Instandhaltungsrücklagen
Hausgeldabrechnungen (mindestens die letzten zwei, besser drei)
Protokolle der Eigentümerversammlungen (die letzten zwei)

Weitere Newsbeiträge

Welche Immobilienmakler in Tuttlingen bieten Baufinanzierung und Beratung zur Immobilienfinanzierung an?

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Ja, in Tuttlingen gibt es Immobilienmakler, die Erfahrung mit Scheidungsimmobilien haben. Besonders wichtig sind dabei Neutralität, eine nachvollziehbare Immobilienbewertung und eine transparente Kommunikation mit beiden Eigentümern. Ein erfahrener Makler kann helfen, Konflikte zu reduzieren, den Immobilienwert objektiv zu ermitteln und passende Lösungen wie Verkauf, Übernahme oder Vermietung zu prüfen. Wüstenrot Immobilien unterstützt Eigentümer in Tuttlingen mit strukturierter Beratung und lokaler Marktkenntnis bei Immobilienangelegenheiten im Rahmen einer Scheidung.
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Gibt es Makler in Tuttlingen, die sich auf Immobilien in der Scheidung spezialisiert haben?

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Ja, in Tuttlingen gibt es Immobilienmakler, die Erfahrung mit Scheidungsimmobilien haben. Besonders wichtig sind dabei Neutralität, eine nachvollziehbare Immobilienbewertung und eine transparente Kommunikation mit beiden Eigentümern. Ein erfahrener Makler kann helfen, Konflikte zu reduzieren, den Immobilienwert objektiv zu ermitteln und passende Lösungen wie Verkauf, Übernahme oder Vermietung zu prüfen. Wüstenrot Immobilien unterstützt Eigentümer in Tuttlingen mit strukturierter Beratung und lokaler Marktkenntnis bei Immobilienangelegenheiten im Rahmen einer Scheidung.
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Welche Immobilienmakler in Tuttlingen sind auf Erbimmobilien spezialisiert?

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Bei Erbimmobilien in Tuttlingen sind Makler mit Erfahrung in den Bereichen Erbengemeinschaften, Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung und Vermarktung besonders gefragt. Da geerbte Immobilien häufig rechtliche und organisatorische Besonderheiten aufweisen, ist eine professionelle Begleitung wichtig. Entscheidend sind lokale Marktkenntnisse, Unterstützung bei fehlenden Dokumenten sowie die Bewertung von Wohnrechten oder Nießbrauch. Wüstenrot Immobilien bietet hierfür eine strukturierte Betreuung von der Marktwertermittlung bis zur erfolgreichen Übergabe der Immobilie.
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Was ist besser – Immobilie in Tuttlingen verkaufen oder vermieten?

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Ob Sie Ihre Immobilie in Tuttlingen verkaufen oder vermieten sollten, hängt von Ihren persönlichen und finanziellen Zielen ab. Ein Verkauf bietet sich an, wenn Sie kurzfristig Kapital benötigen oder keinen Verwaltungsaufwand als Vermieter wünschen. Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn Sie regelmäßige Mieteinnahmen erzielen und langfristig von der Wertentwicklung der Immobilie profitieren möchten. Für die optimale Entscheidung sollten Marktpreise, Mietrendite, steuerliche Aspekte und Ihre persönliche Lebensplanung gemeinsam betrachtet werden.
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Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Tuttlingen?

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Für den Immobilienverkauf in Tuttlingen sind vollständige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung entscheidend. Eigentumswohnungen benötigen zusätzlich WEG-Unterlagen, vermietete Immobilien entsprechende Mietunterlagen. Eine gute Vorbereitung beschleunigt den Verkauf, vermeidet Verzögerungen und kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen.
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Tuttlingen

Was kostet ein Energieausweis in Tuttlingen?

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Die stabile Nachfrage nach Wohnungen in Tuttlingen spricht für eine Verkaufschance – insbesondere bei guter Lage und Ausstattung. Dennoch ist der Markt nicht mehr auf steilem Wachstumskurs, und individuelle Standort- und Objektfaktoren entscheiden maßgeblich über Erfolg.
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Wie läuft ein Immobilienverkauf in Tuttlingen ab?

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Der Verkauf einer Immobilie in Tuttlingen ist eine bedeutende Entscheidung – sowohl finanziell als auch emotional. Viele Eigentümer fragen sich: „Brauche ich wirklich einen Makler oder kann ich mein Haus selbst verkaufen?“ Zwar ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers in Tuttlingen gesetzlich nicht vorgeschrieben, doch in der Praxis zeigt sich, dass ein erfahrener Profi wie Wüstenrot Immobilien Tuttlingen oft entscheidend zum Verkaufserfolg beiträgt.
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Wie lange dauert ein Hausverkauf in Tuttlingen? | Wüstenrot Immobilien

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Tuttlingen?

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Der Immobilienmarkt in Tuttlingen bietet weiterhin gute Verkaufschancen, auch wenn das starke Marktwachstum abgeflacht ist. Wie lange ein Hausverkauf dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und realistischer Preisgestaltung ab. Eine fundierte Bewertung und eine professionelle Vermarktung sind dabei entscheidend. Mit der Erfahrung von Wüstenrot Immobilien erhalten Verkäufer zuverlässige Unterstützung – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
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Tuttlingen

Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Tuttlingen aktuell?

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