Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Sie planen den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in der Region zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee? Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich am besten auf Ihre Immobiliensuche vorbereiten und was die nächsten Schritte sind.
Die wenigsten können eine Immobilie vollständig aus Eigenkapital finanzieren. Sie haben das Geld für den Kauf auf dem Konto liegen? Herzlichen Glückwunsch, Sie können diesen Schritt überspringen.
Sie benötigen für einen Teil des Kaufpreises eine Finanzierung? Oder möchten ganz ohne Eigenkapital finanzieren? Dann sind die folgenden Schritte für Sie wichtig:
Die finanzierende Bank wird Ihre SCHUFA prüfen. Deshalb ist es wichtig, dass Ihre Bonität passt. Ärgerlich ist es, wenn in Ihrer SCHUFA alte Daten nicht gelöscht wurde. Zum Beispiel alte Kredite, lange gekündigte Kreditkarten, etc.
Um dies zu prüfen und ggf. korrigieren zu lassen, können Sie bei der Schufa einmal pro Jahr eine Datenkopie anfragen. Sie erhalten einen Auszug mit allen Daten, die die Schufa zu Ihnen gespeichert hat. Hier können Sie Ihre Datenkopie anfordern: Hier SCHUFA Datenkopie anfordern
Wir empfehlen Ihnen zum Start Ihrer Immobiliensuche Ihre gespeicherten Daten abzufragen und – wenn nötig – korrigieren zu lassen. So beeinflussen lange erledigte Altlasten nicht unnötig Ihre Bonität.
Stellen Sie sich bitte vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden. Sie haben viel Zeit in die Suche investiert und endlich passt alles. Die Kinder haben die neuen Zimmer schon verteilt. Sie sprechen mit Ihrer Bank, um die Finanzierung aufzustellen – und Ihr Finanzierungspartner sagt Ihnen, dass Sie den aufgerufenen Kaufpreis nicht finanzieren können.
Vermeiden Sie diese Enttäuschung und sprechen Sie vorab mit Ihrem Finanzierungspartner über Ihren finanziellen Rahmen. Ziel des Gespräches ist, dass Sie wissen, welchen Kaufpreis Sie finanzieren können und Ihre Immobiliensuche zielgerichteter zu machen.
Oftmals benötigen Sie für eine Besichtigung eine „Finanzbestätigung“ oder ein „Finanzierungszertifikat“. Kurz erklärt: dieses Zertifikat ist das Ergebnis Ihres Beratungsgesprächs. Es zeigt dem Eigentümer / Immobilienmakler, dass Sie sich vorbereitet haben und es ernst meinen mit der Immobiliensuche. Ein echter Vorteil gegenüber eventuellen Mitbewerbern für die Immobilie.
Prüfen Sie auch heute schon, ob Ihre Ausweisdokumente noch gültig sind. Für den Kaufvertrag beim Notar brauchen Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Läuft Ihr Ausweis demnächst ab? Beantragen Sie bitte rechtzeitig einen neuen, damit Sie sich zum Notartermin ausweisen können. Ein Führerschein ist nicht ausreichend.
Nachdem die Finanzen geklärt sind, ist es an der Zeit über Ihre Wunschimmobilie nachzudenken:
Vorstellungen und Wünsche sind so unterschiedlich wie wir Menschen. Jeder in der Familie hat eigene Ideen und Wünsche, die eingebracht werden sollen. Spätestens bei den ersten Besichtigungen werden Sie merken, wie schwierig es werden kann, alles unter einen Hut zu bringen. Besprechen Sie daher frühzeitig im Familienrat die Wünsche und Anforderungen an Ihr neues Zuhause.
In unserer #kuechentischbastelei haben wir eine kreative Idee für Sie, um über Ihre Wünsche ins Gespräch zu kommen. Basteln Sie zusammen schonmal Ihr Eigenheim und sprechen Sie über Ihre Wünsche.
Sie sind hervorragend vorbereitet und startklar für die Suche nach Ihrer Traum-Immobilie in der Region zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee.
Ihre perfekte Immobilie wartet schon auf Sie – jetzt müssen Sie sie nur noch finden:
Da ist sie. Ihre Traumimmobilie strahlt Sie aus dem Immobilienportal auf Ihrem Bildschirm an. Die Lage ist perfekt. Der Preis passt. Jetzt möchten Sie sich die Immobilie anschauen.
Ein Anruf beim Anbieter ist der direkte Weg, um weitere Informationen zu bekommen und einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
ABER:
Der Immobilienkauf ist ein rechtlich komplexes Thema. Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, Sie über AGB, Datenschutz und Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Dass wir das getan haben, müssen wir nachweisen – deshalb ist dieser Prozess automatisiert. So ist es in der Regel bei allen gewerblichen Anbietern, denn alle haben dieselben rechtlichen Vorgaben einzuhalten.
Bevor Sie zum Telefon greifen, senden Sie uns deshalb gerne eine schriftliche Anfrage. In den Immobilienportalen funktioniert das über den Button „Anbieter kontaktieren“.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, bekommen Sie von uns eine Mail, in der Sie AGB, Datenschutz und Widerruf bestätigen können. Anschließend können Sie sofort das Exposé herunterladen und erhalten auch die vollständige Anschrift der Immobilie.
Bei den allermeisten Immobilien haben wir auch eine virtuelle Besichtigung für Sie erstellt – so können Sie Ihre Traumimmobilie sofort und in aller Ruhe am PC besichtigen und einen ersten Eindruck bekommen.
Mit der genauen Anschrift können Sie die Lage z.B. über GoogleMaps prüfen. Schauen Sie sich doch schon einmal an, ob die Lage der Immobilie zu den Kriterien auf Ihrer Checkliste zur Immobiliensuche passt.
Sie möchten Ihre Traumimmobilie erstmal besichtigen und keine Verträge eingehen? Warum wir dennoch Ihre Zustimmung zu AGB, Datenschutz und Widerruf benötigen, haben wir kurz und knackig für Sie zusammengefasst
Die Lage gefällt? Der virtuelle Rundgang hat überzeugt?
Dann ist es an der Zeit die Traum-Immobilie „in echt“ anzuschauen. Vereinbaren Sie einen Termin, der gut für Sie passt. Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein Lebensprojekt – von einer Besichtigung unter Zeitdruck, zum Beispiel in der Mittagspause raten wir daher ab.
Planen Sie also genug Zeit ein. Und bitten Sie auch den Immobilienmakler oder den Eigentümer Ihnen diese Zeit einzuräumen.
Für diese Empfehlung haben wir angenommen, dass die wesentlichen Informationen zur Immobilie bereits bekannt sind und es keine Bauschäden gibt, die im Ersttermin detailliert begutachtet werden sollen.
Es liegt uns sehr am Herzen, Ihnen einen Tipp aus unzähligen Besichtigungen zu geben. Sie stehen vor einem Lebensprojekt und wollen sicherlich alles richtig machen. Es geht um viel Geld. Um sehr viel Geld. Und diese Investition soll gut geplant werden.
Aber es geht auch um Ihr neues Zuhause. Sie wollen an diesem Ort leben. Wenn Sie Feierabend haben, kommen Sie hierher. Sie werden hier Lachen und Weinen. Zeit mit Freunden verbringen. Vielleicht Ihre Kinder hier aufwachsen sehen.
Lassen Sie bei der Besichtigung deshalb einen Moment alle Checklisten und harten Fakten beiseite. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um durch die Räume zu gehen und nachzuspüren, ob hier Ihr zuhause sein kann. Das Unterbewusstsein kann sehr viel mehr Informationen verarbeiten, als wir es mit all unseren Checklisten jemals könnten. Deshalb raten wir Ihnen (auch) auf Ihren Bauch zu hören
Nachdem Sie die Lage der Immobilie, Größe und Anzahl Zimmer schon vorab geprüft haben, geht es heute um die Details.
In unserer Checkliste für die Besichtigung haben wir wichtige Punkte zusammengefasst, die Sie bei der Besichtigung abklopfen sollten.
Für den Fall, dass es doch noch nicht das Richtige war, nehmen Sie sich etwas Zeit um zu prüfen woran es gelegen hat. Was war der Knackpunkt, weshalb Sie sich doch gegen diese Immobilie entschieden haben? Sie haben wertvolle Erkenntnisse gewonnen, die Ihnen bei Ihrer weiteren Immobiliensuche weiterhilft. Möchten Sie diesen Punkt auf Ihrer Checkliste zur Immobiliensuche ergänzen? Denken Sie auch daran Ihren Immobilienmakler über die angepassten Suchwünsche zu informieren.
Wunderbar. Dann schauen wir uns an, was jetzt als nächstes zu tun ist.
Die Küche ist zu klein und die tragende Wand zum Wohnzimmer muss raus? Der Einbau eines Trägers, um die Wand zu entfernen sprengt Ihr Budget und der Kauf Ihrer Traum-Immobilie droht daran zu zerplatzen? Wir raten Ihnen dazu, diese Themen offen anzusprechen. Der Wert der Immobilie reduziert sich nicht, weil Sie vielleicht lieber eine offene Küche hätten – die Immobilie aufgrund solcher persönlichen Vorlieben schlecht zu reden kommt beim Verkäufer oft nicht gut an.
In der Praxis hat es sich bewährt zu erklären, warum Sie weniger zahlen können. Nötige Investitionen müssen einkalkuliert werden und sprengen ansonsten Ihr Budget.
Gibt es andere Interessenten, die bereit sind den Wunschpreis des Verkäufers zu zahlen, wird die Immobilie wahrscheinlich an diese gehen. Aber vielleicht haben Sie Glück und bekommen trotzdem den Zuschlag.
Sie haben schon ein Angebot für eine Finanzierung von Ihrer Hausbank? Dann vergleichen Sie es mit mehr als 400 weiteren Banken. Unsere Finanzierungsexperten der Wüstenrot Bausparkasse prüfen gerne für Sie, welches die besten Konditionen für Ihr Lebensprojekt sind.
Für die Finanzierung braucht die Bank Unterlagen zur Immobilie, die Sie kaufen möchten. Fragen Sie den Makler oder Eigentümer, ob diese Unterlagen vollständig vorhanden und aktuell sind. Falls nicht, bitten Sie darum, diese zu beschaffen.
Die benötigten Unterlagen sind im Wesentlichen bei jeder Bank gleich. In Einzelfällen kann es besondere Anforderungen geben. Zur Orientierung finden Sie hier die Klassiker:
| Für den Hauskauf | Für den Kauf einer Eigentumswohnung |
|---|---|
| Lageplan | Lageplan |
| Grundbuchauszug | Grundbuchauszug |
| Energieausweis | Energieausweis |
| Exposé | Exposé |
| Fotos der Immobilie | Fotos der Immobilie |
| Grundriss bemaßt je Etage | Grundriss bemaßt |
| Wohnflächenberechnung | Wohnflächenberechnung |
| Kubatur (Berechnung umbauter Raum) | Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen |
| Berechnung der Brutto-Grundfläche | sofern die Wohnung aktuell vermietet ist: aktueller Mietvertrag |
| Ansichten und Schnittzeichnungen | aktueller und letzter Wirtschaftsplan |
| Police und letzte Rechnung der Wohngebäudeversicherung | Stand der Instandhaltungsrücklagen |
| Hausgeldabrechnungen (mindestens die letzten zwei, besser drei) | |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen (die letzten zwei) |
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inesvangenabith2024-03-31 09:58:532024-03-31 12:13:51Immobiliensuche: Endlich ins Eigenheim