Wissen › Glossar › Teilungserklärung
Teilungserklärung
Teilungserklärung – Das Dokument, das ein Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt und regelt, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist.
Warum Sie sie vor dem Verkauf brauchen
Wer eine Eigentumswohnung verkauft, kommt ohne die Teilungserklärung nicht aus: Kaufinteressenten wollen sie sehen, die finanzierende Bank verlangt sie, und der Notar braucht sie für den Kaufvertrag. In ihr steht, was zur Wohnung gehört und was der Gemeinschaft – Kellerraum, Stellplatz oder Dachboden sind oft anders zugeordnet, als die tatsächliche Nutzung vermuten lässt. Auch Sondernutzungsrechte an Garten oder Stellplatz stehen dort.
Ist die Teilungserklärung nicht mehr auffindbar, bekommt man sie beim Grundbuchamt. Das dauert, und diese Zeit plant man besser vor der Vermarktung ein als mitten in der Verhandlung.
Verwandte Begriffe
Aufteilungsplan · Miteigentumsanteil · Hausgeld · Wirtschaftsplan · Sonderumlage · Grundbuch
Ausführlich erklärt
Im „Ratgeber für den privaten Immobilienverkauf“, kostenlos als PDF. Zu den Heften
Dazu passt bei uns
Erklärt von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026 · Eine Erklärung zur Orientierung, keine Rechtsberatung.
