Marktbericht › 1. Quartal 2026
Immobilienmarkt in den Landkreisen Konstanz, Tuttlingen und Schwarzwald-Baar: 1. Quartal 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 31. März 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 31. März 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin dauerte es bei unseren Verkäufen vom 1. April 2024 bis 31. März 2026 im Mittel 109 Tage. Fast neun von zehn Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Dazu: was im Quartal in den drei Landkreisen passiert ist.
Wie lange eine Vermarktung dauert
Gezählt haben wir vom ersten Tag der öffentlichen Vermarktung bis zur Beurkundung, für alle Verkäufe der letzten 24 Monate. Die Mitte lag bei 109 Tagen, die mittlere Hälfte der Verkäufe zwischen 88 und 138 Tagen.
Kaufpreis im Verhältnis zum Startpreis
Fast neun von zehn Immobilien wurden zum Startpreis oder zu einem höheren Preis beurkundet. Startpreis ist der Preis, mit dem eine Immobilie veröffentlicht wurde; verglichen haben wir ihn mit dem Kaufpreis im notariellen Vertrag.
In den 24 Monaten bis März 2026 lagen wir im Mittel bei 109 Tagen bis zum Notartermin. Fast neun von zehn Verkäufen wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet.
Das zeigt uns: Auch in einem unruhigen Umfeld finden gut vorbereitete Immobilien ihre Käufer.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Was im Gebiet los war
Im ersten Quartal 2026 blieb die Arbeitslosigkeit im Gebiet auf dem Niveau vom Jahresende: 5,4 % im Landkreis Tuttlingen, 5,1 % im Schwarzwald-Baar-Kreis und 4,4 % im Landkreis Konstanz (Ende März). Karl Storz kündigte den Abbau von rund 250 Stellen an, Güntert in Villingen-Schwenningen und Engmatec in Radolfzell stellten Insolvenzantrag. Die Bauzinsen blieben bei rund 3,6 %, die Kaufpreise stiegen bundesweit nur noch um 1,2 % im Jahresvergleich.
Zinsen
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im März 2026 im Schnitt 3,60 % effektiv, nach 3,58 % im Dezember 2025 und 3,39 % im März 2025. Die Europäische Zentralbank ließ ihren Einlagesatz bei 2,00 % (EZB, 19.03.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom März 2026 eine Monatsrate von rund 1.400 Euro (eigene Berechnung).
Wie wir gerechnet haben
- Gezählt sind alle Verkäufe, die vom 1. April 2024 bis 31. März 2026 beim Notar beurkundet wurden (rollierend über 24 Monate). Vermietungen sind nicht dabei.
- Mehrere Einheiten, die zusammen vermarktet wurden, zählen als ein Fall.
- Wir nennen den Median, also den mittleren Wert, nicht den Durchschnitt.
- Jede Zahl beruht auf mindestens 20 Verkäufen. Anteile nennen wir in Worten, solange es weniger als 50 Fälle sind.
- Wir rechnen nur für das ganze Gebiet, nicht je Kreis oder Ort.
Was diese Zahlen nicht hergeben
Es sind unsere Verkäufe, nicht der ganze Markt. Sie zeigen, wie Vermarktungen bei uns gelaufen sind, nicht, was eine bestimmte Immobilie wert ist.
Die drei Landkreise
Landkreis Konstanz: Arbeitslosigkeit 4,4 %, IHK meldet bessere Stimmung, Engmatec stellt Insolvenzantrag, Konstanz 2026 ohne Mietpreisbremse.
Landkreis Tuttlingen: Arbeitslosigkeit 5,4 %, Karl Storz kündigt Abbau von 250 Stellen an, Gartenschau 2031 für Tuttlingen.
Schwarzwald-Baar-Kreis: Arbeitslosigkeit 5,1 %, Güntert beantragt Insolvenz, Villingen-Schwenningen wächst weiter.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026, erstellt im September 2026. Eigene Auswertung; keine Wertermittlung. Alle Ausgaben
