Marktbericht › 1. Quartal 2026 › Landkreis Konstanz
Immobilienmarkt im Landkreis Konstanz: 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 31. März 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 31. März 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im ersten Quartal 2026 lag die Arbeitslosenquote im Landkreis Konstanz bei 4,4 %, etwas unter dem Vorjahr. Die IHK meldete eine bessere Stimmung, zugleich stellte Engmatec in Radolfzell Insolvenzantrag. Konstanz ist 2026 nicht in der Mietpreisbremse. Die Bauzinsen lagen im März bei 3,60 %.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Konstanz lag Ende März 2026 bei 4,4 % (7.420 Arbeitslose), ein Jahr zuvor bei 4,5 %. Im Bezirk Konstanz-Ravensburg gingen im März 43 Anzeigen auf Kurzarbeit für höchstens 546 Beschäftigte ein (Agentur für Arbeit, 31.03.2026).
Was vor Ort passiert ist
- Februar 2026: Die IHK Hochrhein-Bodensee meldete eine bessere Stimmung: Der Geschäftsklimaindex stieg von 98 auf 108 Punkte, die Industrie war zu 80 % ausgelastet. 27 % der Unternehmen erwarteten aber weniger Personal (IHK Hochrhein-Bodensee).
- März 2026: Der Radolfzeller Automatisierer Engmatec mit rund 150 Beschäftigten beantragte am 3. März 2026 ein Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung (INDat, 04.03.2026).
- März 2026: ZF Friedrichshafen legte für die Verwaltung in Deutschland ein neues Abfindungs- und Altersteilzeitprogramm auf (Schwäbische Zeitung, 03.03.2026).
- März 2026: Die Kappung der Gäubahn in Stuttgart wurde auf unbestimmte Zeit verschoben, frühestens 2028 – die direkte Verbindung von Singen nach Stuttgart bleibt vorerst (NRWZ, 18.03.2026).
Die IHK meldet bessere Stimmung, gleichzeitig stellt ein Radolfzeller Automatisierer Insolvenzantrag. Genau so sieht der Kreis gerade aus: Konstanz und der See stabil, die Industrie im Hegau unsicher.
Für Verkäufer heißt das: Die Lage entscheidet mehr als je zuvor.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im März 2026 im Schnitt 3,60 % effektiv, nach 3,58 % im Dezember 2025 und 3,39 % im März 2025. Die Europäische Zentralbank ließ ihren Einlagesatz bei 2,00 % (EZB, 19.03.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom März 2026 eine Monatsrate von rund 1.400 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 1. Quartal 2026 um 1,2 % über dem Vorjahresquartal und um 0,3 % über dem Vorquartal (Stand nach der Überarbeitung vom September 2026; zuerst waren 1,4 % gemeldet; Destatis, 25.06.2026; Destatis, 24.09.2026). Nach dem Anstieg von 2025 flachte die Entwicklung damit ab. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 1. Quartal 2026 4,1 % mehr als ein Jahr zuvor und 1,7 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 5,1 % (Statistisches Landesamt, 10.04.2026).
2026 gilt in Konstanz keine Mietpreisbremse. Für Kapitalanleger klingt das verlockend.
Die Verordnung gilt aber nur ein Jahr, danach kann die Stadt wieder aufgenommen werden. Eine Wohnung sollte sich deshalb auch mit Bremse rechnen – bei 3,6 % Bauzins ist das keine Selbstverständlichkeit.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Mietpreisbremse: Seit 1. Januar 2026 gilt in Baden-Württemberg eine neue Mietpreisbremse für 130 Gemeinden, befristet auf ein Jahr (Landesministerium).
CO2-Preis: Für 2026 gilt ein Preiskorridor von 55 bis 65 Euro je Tonne CO2 (Deutsche Emissionshandelsstelle). Das betrifft vor allem Häuser mit Öl- und Gasheizung.
Heizung: Das Gebäudeenergiegesetz galt Ende März 2026 unverändert. Die angekündigte Reform hatte das Bundeskabinett zum Stichtag noch nicht beschlossen.
Konstanz: Die Stadt ist 2026 nicht in der Mietpreisbremse (Stadt Konstanz). Bei Neuvermietungen gilt dort 2026 keine Obergrenze nach der Mietpreisbremse.
Die Jahreszahlen im Landkreis Konstanz
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 291.867 Einwohner, davon 22,7 % ab 65 Jahren; 474 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 107.598 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Landkreis Konstanz
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. April 2024 bis 31. März 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 109 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Fast neun von zehn Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Landkreis Konstanz im März 2026?
4,4 % Ende März 2026, ein Jahr zuvor 4,5 %.
Gilt in Konstanz 2026 die Mietpreisbremse?
Nein, die Landesverordnung für 2026 nimmt Konstanz nicht auf.
Was kostete ein Baukredit im März 2026?
Kredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Schnitt 3,60 % effektiv.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Tuttlingen · Schwarzwald-Baar-Kreis · Übersicht 1. Quartal 2026
