Marktbericht › 1. Quartal 2026 › Landkreis Tuttlingen
Immobilienmarkt im Landkreis Tuttlingen: 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 31. März 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 31. März 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im ersten Quartal 2026 blieb die Lage im Landkreis Tuttlingen angespannt: Die Arbeitslosenquote lag Ende März bei 5,4 %. Karl Storz kündigte den Abbau von rund 250 Stellen an, Chiron ging erneut in Kurzarbeit. Gleichzeitig bekam Tuttlingen die Gartenschau 2031, und die Gäubahn-Verbindung nach Stuttgart bleibt vorerst erhalten.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Tuttlingen lag Ende März 2026 bei 5,4 % (4.538 Arbeitslose), im Dezember 2025 waren es 5,3 % (Agentur für Arbeit, 07.01.2026). Im Bezirk der Arbeitsagentur Rottweil-Villingen-Schwenningen gingen im März 50 Anzeigen auf Kurzarbeit für 799 Beschäftigte ein (Agentur für Arbeit, 31.03.2026).
Was vor Ort passiert ist
- Februar 2026: Tuttlingens Oberbürgermeister nannte den „Bau-Turbo“ eine Mogelpackung: In drei Monaten sei ein einziger passender Bauantrag eingegangen (Schwäbische Zeitung, 06.02.2026).
- März 2026: Karl Storz kündigte an, rund 250 Stellen über ein freiwilliges Programm abzubauen; in Deutschland arbeiten rund 3.800 Menschen für das Unternehmen, davon rund 3.600 in der Region (Schwäbische Zeitung, 01.03.2026).
- März 2026: Chiron meldete ab 1. März 2026 erneut Kurzarbeit an, vor allem in der Produktion (Schwäbische Zeitung, 10.04.2026).
- März 2026: Im Tuttlinger Baugebiet Unter Jennung sollen 26 Häuser in Fertigbauweise entstehen, 115 bis 152 m², ab 658.900 Euro (Schwäbische Zeitung, 04.03.2026).
- März 2026: Tuttlingen bekommt die Gartenschau 2031 (Schwarzwälder Bote, 13.03.2026), und die Kappung der Gäubahn in Stuttgart wurde auf unbestimmte Zeit verschoben, frühestens 2028 (NRWZ, 18.03.2026).
Karl Storz baut ab, Tuttlingen bekommt die Gartenschau. Beides trifft denselben Käufer: den, der hier arbeitet und überlegt, ob er bleibt.
Wer in diesen Monaten verkauft, merkt das in den Gesprächen. Die Leute kaufen, aber sie fragen mehr nach dem Arbeitsplatz als nach dem Garten. Ein Verkauf braucht deshalb gute Unterlagen und etwas Geduld.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im März 2026 im Schnitt 3,60 % effektiv, nach 3,58 % im Dezember 2025 und 3,39 % im März 2025. Die Europäische Zentralbank ließ ihren Einlagesatz bei 2,00 % (EZB, 19.03.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom März 2026 eine Monatsrate von rund 1.400 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 1. Quartal 2026 um 1,2 % über dem Vorjahresquartal und um 0,3 % über dem Vorquartal (Stand nach der Überarbeitung vom September 2026; zuerst waren 1,4 % gemeldet; Destatis, 25.06.2026; Destatis, 24.09.2026). Nach dem Anstieg von 2025 flachte die Entwicklung damit ab. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 1. Quartal 2026 4,1 % mehr als ein Jahr zuvor und 1,7 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 5,1 % (Statistisches Landesamt, 10.04.2026).
Die Bauzinsen haben sich zwischen Dezember und März kaum bewegt, um 3,6 %. Das ist nicht niedrig, aber berechenbar. Käufer können mit festen Raten planen.
Teurer wird dagegen das Bauen und Sanieren. Für ein älteres Haus in Tuttlingen heißt das: Der Zustand entscheidet mehr über den Preis als der Zins.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Mietpreisbremse: Seit 1. Januar 2026 gilt in Baden-Württemberg eine neue Mietpreisbremse für 130 Gemeinden, befristet auf ein Jahr (Landesministerium).
CO2-Preis: Für 2026 gilt ein Preiskorridor von 55 bis 65 Euro je Tonne CO2 (Deutsche Emissionshandelsstelle). Das betrifft vor allem Häuser mit Öl- und Gasheizung.
Heizung: Das Gebäudeenergiegesetz galt Ende März 2026 unverändert. Die angekündigte Reform hatte das Bundeskabinett zum Stichtag noch nicht beschlossen.
Die Jahreszahlen im Landkreis Tuttlingen
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 145.002 Einwohner, davon 21,4 % ab 65 Jahren; 199 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 68.678 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Landkreis Tuttlingen
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. April 2024 bis 31. März 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 109 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Fast neun von zehn Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Landkreis Tuttlingen im März 2026?
5,4 % Ende März 2026, 4.538 Arbeitslose.
Was kostete ein Baukredit im März 2026?
Kredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Schnitt 3,60 % effektiv.
Wie lange dauert ein Verkauf im Gebiet?
Bei unseren Verkäufen von April 2024 bis März 2026 im Mittel 109 Tage vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Konstanz · Schwarzwald-Baar-Kreis · Übersicht 1. Quartal 2026
