Marktbericht › 2. Quartal 2026
Immobilienmarkt in den Landkreisen Konstanz, Tuttlingen und Schwarzwald-Baar: 2. Quartal 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 30. Juni 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 30. Juni 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin dauerte es bei unseren Verkäufen vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 im Mittel 107 Tage. Mehr als vier von fünf Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Dazu: was im Quartal in den drei Landkreisen passiert ist.
Wie lange eine Vermarktung dauert
Gezählt haben wir vom ersten Tag der öffentlichen Vermarktung bis zur Beurkundung, für alle Verkäufe der letzten 24 Monate. Die Mitte lag bei 107 Tagen, die mittlere Hälfte der Verkäufe zwischen 87 und 134 Tagen.
Kaufpreis im Verhältnis zum Startpreis
Mehr als vier von fünf Immobilien wurden zum Startpreis oder zu einem höheren Preis beurkundet. Startpreis ist der Preis, mit dem eine Immobilie veröffentlicht wurde; verglichen haben wir ihn mit dem Kaufpreis im notariellen Vertrag.
Bis Juni 2026 lag die Mitte bei 107 Tagen. Mehr als vier von fünf Verkäufen wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet.
Die Käufer rechnen genau, aber sie kaufen. Wer gut vorbereitet an den Markt geht, muss nicht lange warten.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Was im Gebiet los war
Im zweiten Quartal 2026 drehte der Zins: Die Europäische Zentralbank hob den Leitzins erstmals seit 2023 an, Baukredite kosteten im Juni 3,76 %. Bauen wurde in Baden-Württemberg 6,8 % teurer als ein Jahr zuvor, während die Kaufpreise bundesweit nur noch um 0,6 % stiegen. Die Arbeitslosenquoten Ende Juni: 5,4 % im Landkreis Tuttlingen, 5,0 % im Schwarzwald-Baar-Kreis, 4,1 % im Landkreis Konstanz.
Zinsen
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Juni 2026 im Schnitt 3,76 % effektiv, nach 3,60 % im März und 3,52 % im Juni 2025. Am 11. Juni 2026 hob die Europäische Zentralbank ihren Einlagesatz erstmals seit 2023 wieder an, auf 2,25 % (EZB, 11.06.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom Juni 2026 eine Monatsrate von rund 1.440 Euro (eigene Berechnung).
Wie wir gerechnet haben
- Gezählt sind alle Verkäufe, die vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 beim Notar beurkundet wurden (rollierend über 24 Monate). Vermietungen sind nicht dabei.
- Mehrere Einheiten, die zusammen vermarktet wurden, zählen als ein Fall.
- Wir nennen den Median, also den mittleren Wert, nicht den Durchschnitt.
- Jede Zahl beruht auf mindestens 20 Verkäufen. Anteile nennen wir in Worten, solange es weniger als 50 Fälle sind.
- Wir rechnen nur für das ganze Gebiet, nicht je Kreis oder Ort.
Was diese Zahlen nicht hergeben
Es sind unsere Verkäufe, nicht der ganze Markt. Sie zeigen, wie Vermarktungen bei uns gelaufen sind, nicht, was eine bestimmte Immobilie wert ist.
Die drei Landkreise
Landkreis Konstanz: Arbeitslosigkeit sinkt auf 4,1 %, Bau am Stadtteil Hafner geht voran, Singens Mietspiegel läuft aus.
Landkreis Tuttlingen: Arbeitslosigkeit bleibt bei 5,4 %, Hermle erwartet Ergebnisrückgang, Karl Storz: 250 Beschäftigte gehen.
Schwarzwald-Baar-Kreis: Arbeitslosigkeit 5,0 %, Stellenabbau bei SICK, Klinikstandort Donaueschingen schließt bis etwa 2032.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026, erstellt im September 2026. Eigene Auswertung; keine Wertermittlung. Alle Ausgaben
