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Immobilienmarkt im Landkreis Tuttlingen: 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 30. Juni 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 30. Juni 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im zweiten Quartal 2026 stagnierte der Arbeitsmarkt im Landkreis Tuttlingen bei 5,4 % Arbeitslosigkeit. Die Bauzinsen stiegen auf 3,76 %, die Europäische Zentralbank hob erstmals seit 2023 den Leitzins an. Bauen wurde in Baden-Württemberg 6,8 % teurer als ein Jahr zuvor, während die Kaufpreise bundesweit kaum noch zulegten.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Tuttlingen lag Ende Juni 2026 unverändert bei 5,4 % (4.537 Arbeitslose). Im Bezirk der Arbeitsagentur Rottweil-Villingen-Schwenningen zeigten im Juni 27 Betriebe Kurzarbeit für 242 Beschäftigte an (Agentur für Arbeit, 30.06.2026).
Was vor Ort passiert ist
- April 2026: Die Schwäbische Zeitung beschrieb den „Absturz eines Musterlandkreises“: Die Jugendarbeitslosigkeit im Kreis ist seit 2020 um 88 % gestiegen (Schwäbische Zeitung, 10.04.2026).
- Mai 2026: Hermle in Gosheim kam 2025 auf 491,9 Millionen Euro Umsatz und 1.639 Beschäftigte; für 2026 rechnet das Unternehmen mit einem um bis zu 50 % niedrigeren Ergebnis (Schwäbische Zeitung, 05.05.2026).
- Mai 2026: Bei Karl Storz meldeten sich rund 400 Beschäftigte für das Abfindungsprogramm, 250 gehen; 2025 schrieb das Unternehmen wieder Gewinn (Schwäbische Zeitung, 15.05.2026).
- Mai 2026: Das Klinikum Landkreis Tuttlingen schloss 2024 mit 3,7 Millionen Euro Defizit ab (Schwäbische Zeitung, 08.05.2026).
Tuttlingen lebt von Medizintechnik und Maschinenbau. Wenn dort Stellen wegfallen, merken wir es wenige Monate später am Markt: Käufer fragen genauer nach und rechnen länger.
Wer jetzt verkauft, sollte dafür etwas Zeit einplanen.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Juni 2026 im Schnitt 3,76 % effektiv, nach 3,60 % im März und 3,52 % im Juni 2025. Am 11. Juni 2026 hob die Europäische Zentralbank ihren Einlagesatz erstmals seit 2023 wieder an, auf 2,25 % (EZB, 11.06.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom Juni 2026 eine Monatsrate von rund 1.440 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 2. Quartal 2026 nur noch 0,6 % über dem Vorjahresquartal und 0,3 % über dem Vorquartal (Destatis, 24.09.2026). Eigentumswohnungen in ländlichen Kreisen wurden im Jahresvergleich sogar günstiger. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 2. Quartal 2026 6,8 % mehr als ein Jahr zuvor und 3,4 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 7,2 % (Statistisches Landesamt, 17.07.2026).
Im zweiten Quartal kamen zwei Dinge zusammen: Die EZB hob den Leitzins an, und Bauen wurde in Baden-Württemberg 6,8 % teurer als vor einem Jahr.
Für Käufer eines sanierungsbedürftigen Hauses verteuert sich damit beides, Kredit und Handwerker. Für gepflegte Häuser ist das eher ein Vorteil: Sie werden im Vergleich attraktiver.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Grundsteuer: Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass das Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg nicht verfassungswidrig ist (Urteile vom 22. April 2026, Pressemitteilung vom 20.05.2026). Das Bodenwertmodell bleibt.
Heizung: Das Bundeskabinett beschloss am 13. Mai 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ablösen soll; die 65-%-Regel für neue Heizungen soll entfallen. Am 30. Juni war das Gesetz noch nicht verabschiedet (Chronologie des Bundes).
Mietrecht: Am 29. April 2026 beschloss das Kabinett die Mietrechtsreform „Miete II“ mit neuen Regeln für möblierte Wohnungen, Indexmieten und Kurzzeitmietverträge (Bundesjustizministerium). Vom Bundestag verabschiedet war sie am Stichtag noch nicht.
Baurecht: Am 27. Mai 2026 beschloss das Kabinett die Novelle des Baugesetzbuchs, die ab 2027 gelten soll (Bundesbauministerium).
Die Jahreszahlen im Landkreis Tuttlingen
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 145.002 Einwohner, davon 21,4 % ab 65 Jahren; 199 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 68.678 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Landkreis Tuttlingen
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 107 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Mehr als vier von fünf Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Landkreis Tuttlingen im Juni 2026?
5,4 % Ende Juni 2026, 4.537 Arbeitslose – unverändert zum März.
Warum sind die Bauzinsen im Juni 2026 gestiegen?
Kredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten 3,76 % nach 3,60 % im März; die Europäische Zentralbank hob am 11. Juni 2026 den Einlagesatz auf 2,25 % an.
Wie viel teurer wurde Bauen?
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 2. Quartal 2026 6,8 % mehr als ein Jahr zuvor.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Konstanz · Schwarzwald-Baar-Kreis · Übersicht 2. Quartal 2026
