Marktbericht › 2. Quartal 2026 › Landkreis Konstanz
Immobilienmarkt im Landkreis Konstanz: 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 30. Juni 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 30. Juni 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im zweiten Quartal 2026 sank die Arbeitslosenquote im Landkreis Konstanz auf 4,1 %. In Konstanz begann der Bau des ersten Verkehrsknotens für den Stadtteil Hafner, in Singen lief der Mietspiegel aus. Die Bauzinsen stiegen auf 3,76 %, die Europäische Zentralbank hob den Leitzins an.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Konstanz lag Ende Juni 2026 bei 4,1 % (6.909 Arbeitslose), ein Jahr zuvor bei 4,2 %. Im Bezirk Konstanz-Ravensburg gingen im Juni 37 Anzeigen auf Kurzarbeit für höchstens 536 Beschäftigte ein (Agentur für Arbeit, 30.06.2026).
Was vor Ort passiert ist
- Juni 2026: Für den neuen Konstanzer Stadtteil Hafner begann Ende Juni 2026 der Bau des ersten Verkehrsknotens (Stadt Konstanz); der Hochbau soll 2027 beginnen, die ersten Bewohner sollen 2029 einziehen (Stadt Konstanz, Fragen und Antworten).
- Frühjahr 2026: Der erste qualifizierte Mietspiegel von Singen lief im Frühjahr 2026 aus; der Gemeinderat hatte schon 2024 entschieden, ihn nicht zu verlängern (Wochenblatt, 23.10.2024).
Mit dem Hafner entsteht endlich ein neuer Stadtteil. Die ersten Menschen ziehen aber frühestens 2029 ein.
Bis dahin bleibt Konstanz ein Markt mit mehr Suchenden als Angeboten. Wer heute verkauft, findet Käufer – die Aufgabe ist, den passenden zu finden.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Juni 2026 im Schnitt 3,76 % effektiv, nach 3,60 % im März und 3,52 % im Juni 2025. Am 11. Juni 2026 hob die Europäische Zentralbank ihren Einlagesatz erstmals seit 2023 wieder an, auf 2,25 % (EZB, 11.06.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom Juni 2026 eine Monatsrate von rund 1.440 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 2. Quartal 2026 nur noch 0,6 % über dem Vorjahresquartal und 0,3 % über dem Vorquartal (Destatis, 24.09.2026). Eigentumswohnungen in ländlichen Kreisen wurden im Jahresvergleich sogar günstiger. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 2. Quartal 2026 6,8 % mehr als ein Jahr zuvor und 3,4 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 7,2 % (Statistisches Landesamt, 17.07.2026).
Zum ersten Mal seit 2023 hat die EZB den Leitzins erhöht, die Bauzinsen lagen im Juni bei 3,76 %. Für 300.000 Euro Kredit sind das rund 40 Euro mehr Monatsrate als im März.
Das klingt wenig. In einem teuren Markt wie Konstanz entscheidet es aber, ob eine Finanzierung aufgeht.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Grundsteuer: Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass das Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg nicht verfassungswidrig ist (Urteile vom 22. April 2026, Pressemitteilung vom 20.05.2026). Das Bodenwertmodell bleibt.
Heizung: Das Bundeskabinett beschloss am 13. Mai 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ablösen soll; die 65-%-Regel für neue Heizungen soll entfallen. Am 30. Juni war das Gesetz noch nicht verabschiedet (Chronologie des Bundes).
Mietrecht: Am 29. April 2026 beschloss das Kabinett die Mietrechtsreform „Miete II“ mit neuen Regeln für möblierte Wohnungen, Indexmieten und Kurzzeitmietverträge (Bundesjustizministerium). Vom Bundestag verabschiedet war sie am Stichtag noch nicht.
Baurecht: Am 27. Mai 2026 beschloss das Kabinett die Novelle des Baugesetzbuchs, die ab 2027 gelten soll (Bundesbauministerium).
Die Jahreszahlen im Landkreis Konstanz
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 291.867 Einwohner, davon 22,7 % ab 65 Jahren; 474 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 107.598 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Landkreis Konstanz
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 107 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Mehr als vier von fünf Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Landkreis Konstanz im Juni 2026?
4,1 % Ende Juni 2026, ein Jahr zuvor 4,2 %.
Wann entsteht der neue Stadtteil Hafner?
Ende Juni 2026 begann der Bau des ersten Verkehrsknotens. Der Hochbau soll 2027 starten, die ersten Bewohner sollen 2029 einziehen.
Gibt es in Singen noch einen Mietspiegel?
Der erste qualifizierte Mietspiegel lief im Frühjahr 2026 aus und wurde nicht verlängert.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Tuttlingen · Schwarzwald-Baar-Kreis · Übersicht 2. Quartal 2026
