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Immobilienmarkt im Schwarzwald-Baar-Kreis: 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 31. März 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 31. März 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im ersten Quartal 2026 stieg die Arbeitslosenquote im Schwarzwald-Baar-Kreis auf 5,1 %. Güntert Präzisionstechnik in Villingen-Schwenningen beantragte Insolvenz. Villingen-Schwenningen selbst wächst weiter durch Zuzug. Die Bauzinsen lagen im März bei 3,60 %.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Schwarzwald-Baar-Kreis lag Ende März 2026 bei 5,1 % (6.294 Arbeitslose), im Dezember 2025 waren es 4,9 % (Agentur für Arbeit, 07.01.2026). Im Bezirk der Arbeitsagentur Rottweil-Villingen-Schwenningen gingen im März 50 Anzeigen auf Kurzarbeit für 799 Beschäftigte ein (Agentur für Arbeit, 31.03.2026).
Was vor Ort passiert ist
- Januar 2026: Villingen-Schwenningen zählte zum Jahresende 2025 89.681 Einwohner und wächst vor allem durch Zuwanderung (Schwarzwälder Bote, 31.01.2026).
- Februar 2026: Der Autozulieferer Güntert Präzisionstechnik in Villingen-Schwenningen beantragte am 24. Februar 2026 ein Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung; betroffen sind 162 Beschäftigte (t-online, 27.02.2026).
Während der Kreis Einwohner verliert, wächst Villingen-Schwenningen. Das sehen wir auch bei den Anfragen: Gefragt ist, was nah an Arbeit, Schule und Bahn liegt.
In den Höhenorten ist die Nachfrage kleiner. Das liegt weniger am Haus als am Weg zur Arbeit.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im März 2026 im Schnitt 3,60 % effektiv, nach 3,58 % im Dezember 2025 und 3,39 % im März 2025. Die Europäische Zentralbank ließ ihren Einlagesatz bei 2,00 % (EZB, 19.03.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom März 2026 eine Monatsrate von rund 1.400 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 1. Quartal 2026 um 1,2 % über dem Vorjahresquartal und um 0,3 % über dem Vorquartal (Stand nach der Überarbeitung vom September 2026; zuerst waren 1,4 % gemeldet; Destatis, 25.06.2026; Destatis, 24.09.2026). Nach dem Anstieg von 2025 flachte die Entwicklung damit ab. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 1. Quartal 2026 4,1 % mehr als ein Jahr zuvor und 1,7 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 5,1 % (Statistisches Landesamt, 10.04.2026).
Die Bauzinsen lagen im März 2026 bei 3,60 %, fast wie im Dezember. Für Käufer im Kreis ist das eine planbare Grundlage.
Mehr bewegen die Baukosten: 4,1 % mehr als vor einem Jahr. Wer ein älteres Haus kauft, sollte die Sanierung vor dem Kauf rechnen, nicht danach.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Mietpreisbremse: Seit 1. Januar 2026 gilt in Baden-Württemberg eine neue Mietpreisbremse für 130 Gemeinden, befristet auf ein Jahr (Landesministerium).
CO2-Preis: Für 2026 gilt ein Preiskorridor von 55 bis 65 Euro je Tonne CO2 (Deutsche Emissionshandelsstelle). Das betrifft vor allem Häuser mit Öl- und Gasheizung.
Heizung: Das Gebäudeenergiegesetz galt Ende März 2026 unverändert. Die angekündigte Reform hatte das Bundeskabinett zum Stichtag noch nicht beschlossen.
Die Jahreszahlen im Schwarzwald-Baar-Kreis
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 213.680 Einwohner, davon 23,8 % ab 65 Jahren; 145 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 88.311 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Schwarzwald-Baar-Kreis
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. April 2024 bis 31. März 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 109 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Fast neun von zehn Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis im März 2026?
5,1 % Ende März 2026, 6.294 Arbeitslose.
Wächst Villingen-Schwenningen?
Ja, die Stadt zählte Ende 2025 89.681 Einwohner und wächst vor allem durch Zuwanderung.
Was kostete ein Baukredit im März 2026?
Kredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Schnitt 3,60 % effektiv.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 1. Quartal 2026, Stand 31. März 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Konstanz · Landkreis Tuttlingen · Übersicht 1. Quartal 2026
