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Immobilienmarkt im Schwarzwald-Baar-Kreis: 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith · Stand 30. Juni 2026
Nachträglich erstellt im September 2026. Diese Ausgabe beschreibt den Stand zum 30. Juni 2026. Zahlen, die sich auf die Zeit bis zu diesem Stichtag beziehen, sind auch dann verwendet, wenn sie erst später erschienen sind. Was nach dem Stichtag geschah, steht nicht hier.
Im zweiten Quartal 2026 lag die Arbeitslosigkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 5,0 %. SICK kündigte Stellenabbau auch in Donaueschingen an, der Kreistag beschloss die Schließung des Klinikstandorts Donaueschingen bis etwa 2032. Das Statistische Landesamt meldete für 2025 rund 70 % mehr genehmigte Wohnungen im Kreis. Die Bauzinsen stiegen auf 3,76 %.
Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote im Schwarzwald-Baar-Kreis lag Ende Juni 2026 bei 5,0 % (6.097 Arbeitslose). Im Bezirk der Arbeitsagentur Rottweil-Villingen-Schwenningen zeigten im Juni 27 Betriebe Kurzarbeit für 242 Beschäftigte an (Agentur für Arbeit, 30.06.2026).
Was vor Ort passiert ist
- April 2026: Das Statistische Landesamt meldete für den Schwarzwald-Baar-Kreis 2025 rund 70 % mehr genehmigte Wohnungen als 2024 (Statistisches Landesamt, 16.04.2026).
- April 2026: SICK kündigte an, rund 500 Stellen an seinen südbadischen Standorten abzubauen, darunter Donaueschingen (MM Maschinenmarkt, 16.04.2026).
- Mai 2026: Der Kreistag beschloss mit 49 zu 3 Stimmen, den Klinikstandort Donaueschingen zu schließen, sobald der Erweiterungsbau in Villingen-Schwenningen für 108,6 Millionen Euro steht – voraussichtlich um 2032 (Schwarzwälder Bote, 11.05.2026).
- Mai 2026: Siedle in Furtwangen verlässt zum 31. August 2026 den Arbeitgeberverband Südwestmetall; die IG Metall warnt vor Stellenabbau, das Unternehmen schließt eine Verlagerung der Produktion aus (leadersnet, 14.05.2026).
Drei Meldungen in einem Quartal, die viele Familien im Kreis betreffen. Die Klinik in Donaueschingen schließt erst um 2032, aber die Entscheidung ist gefallen.
Für den Markt in Donaueschingen heißt das nicht, dass Häuser nichts mehr wert sind. Es heißt, dass Käufer genauer hinschauen, wo sie in zehn Jahren arbeiten.
Kommentar: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, Immobilienmakler (DIA)
Zinsen, Kaufpreise und Baukosten
Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung kosteten im Juni 2026 im Schnitt 3,76 % effektiv, nach 3,60 % im März und 3,52 % im Juni 2025. Am 11. Juni 2026 hob die Europäische Zentralbank ihren Einlagesatz erstmals seit 2023 wieder an, auf 2,25 % (EZB, 11.06.2026). Für 300.000 Euro Kredit mit 2 % Tilgung bedeutet der Zins vom Juni 2026 eine Monatsrate von rund 1.440 Euro (eigene Berechnung).
Der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts lag im 2. Quartal 2026 nur noch 0,6 % über dem Vorjahresquartal und 0,3 % über dem Vorquartal (Destatis, 24.09.2026). Eigentumswohnungen in ländlichen Kreisen wurden im Jahresvergleich sogar günstiger. Amtliche Kaufpreise für den einzelnen Kreis gibt es nicht frei; der Index zeigt die Richtung für Deutschland.
Neue Wohngebäude kosteten in Baden-Württemberg im 2. Quartal 2026 6,8 % mehr als ein Jahr zuvor und 3,4 % mehr als im Vorquartal; Instandhaltung verteuerte sich um 7,2 % (Statistisches Landesamt, 17.07.2026).
Rund 70 % mehr genehmigte Wohnungen 2025 sind eine gute Nachricht. Nur: Die Baupreise lagen im zweiten Quartal 2026 um 6,8 % über dem Vorjahr, die Zinsen stiegen.
Ob aus den Genehmigungen Wohnungen werden, entscheidet sich an diesen Kosten.
Kommentar: Ines van Genabith, Immobilienmaklerin (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Was sich rechtlich geändert hat
Grundsteuer: Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass das Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg nicht verfassungswidrig ist (Urteile vom 22. April 2026, Pressemitteilung vom 20.05.2026). Das Bodenwertmodell bleibt.
Heizung: Das Bundeskabinett beschloss am 13. Mai 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ablösen soll; die 65-%-Regel für neue Heizungen soll entfallen. Am 30. Juni war das Gesetz noch nicht verabschiedet (Chronologie des Bundes).
Mietrecht: Am 29. April 2026 beschloss das Kabinett die Mietrechtsreform „Miete II“ mit neuen Regeln für möblierte Wohnungen, Indexmieten und Kurzzeitmietverträge (Bundesjustizministerium). Vom Bundestag verabschiedet war sie am Stichtag noch nicht.
Baurecht: Am 27. Mai 2026 beschloss das Kabinett die Novelle des Baugesetzbuchs, die ab 2027 gelten soll (Bundesbauministerium).
Die Jahreszahlen im Schwarzwald-Baar-Kreis
Einwohner, Altersstruktur, Bautätigkeit, Wohnungsbestand und Beschäftigte gibt es nur einmal im Jahr. Sie stehen in der Ausgabe zum 31. Dezember 2025: 213.680 Einwohner, davon 23,8 % ab 65 Jahren; 145 genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 2024; 88.311 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze am 30.06.2025. Zur Jahresausgabe Schwarzwald-Baar-Kreis
Unsere Vermarktung im Gebiet
In den 24 Monaten vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 dauerte es bei unseren Verkäufen im Mittel 107 Tage vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Mehr als vier von fünf Immobilien wurden zum Startpreis oder darüber beurkundet. Wie wir gerechnet haben
Was diese Zahlen nicht hergeben
Diese Seite nennt keine Kaufpreise für einzelne Orte oder Lagen, keine Bodenrichtwerte und keinen Wert für Ihre Immobilie. Wie viel eine bestimmte Immobilie wert ist, lässt sich nur an ihr selbst ermitteln.
Häufige Fragen
Wie hoch war die Arbeitslosigkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis im Juni 2026?
5,0 % Ende Juni 2026, 6.097 Arbeitslose.
Schließt die Klinik in Donaueschingen?
Der Kreistag hat im Mai 2026 beschlossen, den Standort zu schließen, sobald der Erweiterungsbau in Villingen-Schwenningen steht – voraussichtlich um 2032.
Wurden 2025 im Schwarzwald-Baar-Kreis mehr Wohnungen genehmigt?
Ja, laut Statistischem Landesamt rund 70 % mehr als 2024.
Quellen
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze Neugeschäft Wohnungsbaukredite an private Haushalte (SUD118).
- © Statistisches Bundesamt (Destatis), Häuserpreisindex, Pressemitteilungen vom 25. Juni und 24. September 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Pressemitteilungen zu den Baupreisen vom 10. April und 17. Juli 2026; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
- Bundesagentur für Arbeit, Pressemitteilungen der Agenturen Rottweil-Villingen-Schwenningen und Konstanz-Ravensburg.
- Europäische Zentralbank, geldpolitische Beschlüsse.
- Meldungen aus der örtlichen Presse, von Unternehmen und Behörden sind im Text mit Datum verlinkt.
Herausgegeben von Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien · mit Kommentaren von Christoph van Genabith und Ines van Genabith. Ausgabe 2. Quartal 2026, Stand 30. Juni 2026, erstellt im September 2026. Eine Zusammenstellung zur Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weitere Kreise: Landkreis Konstanz · Landkreis Tuttlingen · Übersicht 2. Quartal 2026
